Trabajando en el negocio de la administración de propiedades, he recibido muchas llamadas de inquilinos a lo largo de los años quejándose de problemas con sus propiedades de alquiler. He recibido llamadas sobre todo, desde una bombilla quemada hasta problemas importantes como un refrigerador roto y una tubería de agua rota.
Como administrador de la propiedad, estoy feliz de responder a las llamadas y asegurarme de que las necesidades del inquilino sean atendidas, pero también sé que no todos los problemas son responsabilidad del propietario.
¿De qué es responsable el inquilino?
Cuando se alquila una propiedad a alguien, es con el entendimiento de que la devolverá en las condiciones en que la recibió, aparte de algunos desgastes normales. Por ejemplo, algunas pequeñas astillas en la pintura están bien, pero docenas de agujeros en la pared donde el inquilino colgó sus fotos familiares no lo están.
Ayuda tener una buena relación de trabajo y un contrato de arrendamiento sólido con cualquier inquilino para que sepa lo que está permitido (es decir, colgar fotos) y lo que no está permitido (es decir, pintar una habitación de color rosa neón).
Mantener la propiedad limpia y segura
Un inquilino también es responsable de asegurarse de que la propiedad se mantenga limpia y segura. Eso significa que debe sacar la basura regularmente y no acumular tanto material que atraiga insectos u otras plagas. Cuando se trata de la seguridad, el inquilino no debe hacer nada que pueda causar daños a la propiedad o a las personas que se encuentran dentro de ella, como encender fuegos artificiales en el interior o tapar las salidas de emergencia.
La regla de limpieza y seguridad también se extiende a las personas que el inquilino permite entrar en su casa. Una vez invitadas a entrar, esas personas también están obligadas a mantener su propiedad limpia y segura. Si no lo hacen, entonces el inquilino es responsable de cualquier daño que se cause.
Las palabras clave en todo esto son de uso previsto. Cuando se trata de plomería y accesorios eléctricos, así como de electrodomésticos dentro de la casa, es responsabilidad del inquilino usar estos artículos en la forma en que fueron destinados. En otras palabras, si un inodoro retrocede, pero fue usado correctamente, es responsabilidad del propietario arreglarlo. Sin embargo, si un inodoro se tapa porque alguien tiró accidentalmente un peluche por él, entonces es responsabilidad del inquilino.
Cuando se trata de electrodomésticos, se aplica la misma regla. Si un refrigerador de 10 años se rompe, el propietario es responsable de reemplazarlo. Sin embargo, si la puerta se rompe en un refrigerador de 1 año, lo más probable es que alguien no lo haya usado bien y que sea el inquilino quien lo arregle.
Los inquilinos también deben asegurarse de mantener limpios esos aparatos y accesorios. En otras palabras, lavar el refrigerador regularmente, limpiar la estufa y vaciar las trampas de pelusa de la secadora. Como propietario, es su responsabilidad hacer que los conductos de la secadora se limpien anualmente, pero es responsabilidad del inquilino asegurarse de que esas trampas de pelusa se limpian después de cada carga de ropa.
Como propietario, es muy importante que proporcione a cada una de sus propiedades alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono que funcionen. También es su trabajo mantener estos artículos y revisarlos regularmente.
Sin embargo, es responsabilidad del inquilino informarle si algo sale mal con estos artículos entre esas revisiones. También es responsabilidad del inquilino no manipular las alarmas de humo y monóxido de carbono.
Seguir la ley
No hace falta decirlo, pero lo haré de todos modos. Todos los inquilinos son responsables de mantener la paz y seguir la ley. Eso significa no molestar a los vecinos con fiestas nocturnas y ruidos fuertes en la madrugada. También significa que no se pueden realizar actividades ilegales en su propiedad. Si usted, como propietario, tiene conocimiento de una actividad ilegal en su propiedad y algo sucede, usted podría ser considerado responsable también.
Seguro del inquilino
Si algo como un incendio ocurre en su propiedad, su seguro cubrirá el coste de lo que se perdió en términos de la propiedad misma. Lo que el seguro no cubrirá es lo que estaba dentro de la casa.
Estos son todos los puntos que se deben describir en el contrato de alquiler. Si no lo están, entonces vuelve a revisar ese acuerdo y añádelos. Es importante que explique por escrito lo que se espera y lo que no se espera de un inquilino para que esté protegido si algo sale mal en el futuro.
Si tiene alguna pregunta o duda sobre la gestión de propiedades vacacionales, contacte con Yanosigue.