Una de las cosas más difíciles de poseer una propiedad de alquiler es encontrar inquilinos. Es mucho trabajo y nunca se siente que haya un buen momento para hacer ese trabajo. Hay las horas que tienes que invertir en encontrar un nuevo inquilino así como el dinero perdido mientras esperas para llenar esa propiedad vacante.
Horas invertidas
El tiempo necesario para invertir incluye el tiempo para limpiar la propiedad y reparar cualquier daño hecho por el inquilino anterior. No puede listar la propiedad hasta que estos elementos estén marcados en su lista de tareas.
Después de eso, debe publicar la lista de propiedades, lo que puede o no costar una tarifa de publicación. Necesita organizar exposiciones y luego mostrar la propiedad. Tiene que procesar las solicitudes para asegurarse de que los solicitantes puedan pagar el alquiler mensual y tengan un buen crédito. Todo eso lleva mucho tiempo.
Dinero perdido
Además del dinero que gasta en suministros de limpieza, reparaciones y verificación de antecedentes, también tendrá que pagar la hipoteca y todos los gastos. Por eso el mejor plan para cualquier propiedad de alquiler es encontrar a alguien que pague el alquiler a tiempo y se quede a largo plazo. Aunque es más fácil decirlo que hacerlo, hay cosas que puedes hacer para facilitarle a un inquilino la renovación de su contrato de alquiler.
Responda rápidamente a los inquilinos y tome medidas
Un inquilino quiere sentir que él importa, así que es importante mostrarle respeto. No tardes más de 24 horas en responder a un mensaje, llamada o correo electrónico de tu inquilino. Ponte a disposición para escuchar cualquier preocupación y luego actúa. Si un inquilino se queja de un grifo con fugas durante un mes y no se hace nada, es probable que se vaya cuando termine el contrato de arrendamiento.
Si le gusta el inquilino, es importante que responda rápidamente a sus preocupaciones y tome las medidas adecuadas.
Conozca a su inquilino
Sea amable con su inquilino. Si llaman, pregúnteles cómo están sus hijos o su perro. Hágale saber lo que piensa de él como algo más que un simple cheque de alquiler mensual.
Evite grandes aumentos de la renta
Es comprensible que quieras aumentar el alquiler cada año, pero también quieres ver la situación desde la perspectiva del inquilino. Es importante saber si ese aumento del alquiler va a ser algo que el inquilino pueda permitirse o si le va a obligar a buscar otro lugar para vivir.
Pregunte por adelantado
Pregunte a un inquilino tres meses antes si quiere renovar su contrato y mencione cualquier aumento de alquiler cuando lo haga. Preguntar por adelantado le da a usted y a ella mucho tiempo para hacer planes. Si ella firma, perfecto. Si no lo hace, ahora no tendrás que luchar para llenar la vacante en el último minuto.
Ofrezca incentivos para firmar contratos de alquiler más largos
Si te gusta tu inquilino y quieres que se quede, ofrece un incentivo por firmar un contrato de dos o tres años. Algo como Wi-Fi gratis o un pequeño descuento en el alquiler puede ayudar mucho a mantener a un inquilino a largo plazo.
Mantener la propiedad
Una de las mejores maneras de mantener a un inquilino cerca es hacerle saber que la propiedad está bien cuidada por una empresa como Yanosigue. Si tienes un patio, asegúrate de que pagas a un jardinero, para que siga quedando bien. Mantenga la propiedad limpia y bien cuidada y es probable que mantenga a su inquilino por más tiempo.